Ortheuville – NON à un hall sportif démesuré, OUI à un village rural préservé
Depuis quelques temps, les habitant·e·s du petit village d’Ortheuville sont confrontés à un projet urbaniste privé qui les inquiètent au plus haut point. En effet, un particulier souhaite construire son habitation sur la partie urbanisable de son terrain, habitation à l’architecture très éloignée du caractère rural des habitations des environs. Mais ce n’est pas tout : il envisage également de construire 2 terrains de padel fermés, qui prendront la place au sol d’un terrain de basket-ball, et qui s’élèvera à plus de 8 mètres du sol!
L’enquête publique en cours ne fait pas suite à une demande de permis d’urbanisme, mais à une demande de certificat d’urbanisme n°2. Cette demande n’exige pas d’enquête publique, mais c’est une décision de la Commune d’en organiser une.
Néanmoins, il faut déjà faire savoir que ce projet va apporter son lot de nuisances sonores, visuelles et de mobilité!
Occupons le Terrain apporte donc tout son soutien aux riverains.
Attention! L’enquête publique s’est achevée le jeudi 20 mars 2025.
Vous pouvez retrouver ci-dessous la lettre-type rédigée par le collectif et qui a été utilisée dans le cadre de l’enquête publique :
Objet : Observations et réclamation sur la demande de permis CU2 pour la construction d’une maison unifamiliale, d’un hall de padel et d’une ferme pédagogique sur la parcelle Ortheuville/B/1646h – Référence : URB/2C202400002
Monsieur le Bourgmestre, Mesdames et Messieurs les Échevins,
Je me permets de vous faire part de mes sérieuses réserves concernant le projet initié par Mr et Mme Villalba-Stordeur. Ils envisagent la construction d’un complexe comprenant deux terrains de padel couverts, une habitation et une ferme pédagogique, sur la parcelle B/1646h, avec une orientation principalement commerciale.
Mon analyse rejoint les préoccupations d’un grand nombre de riverains, comme en témoigne la pétition numérique ayant déjà recueilli plus de 200 signatures.
À mon sens, ce projet soulève des problématiques majeures et s’avère inapproprié pour le site concerné.
- Non-respect de la vocation de la zone d’habitat à caractère rural
Le hall de padel est projeté en zone d’habitat à caractère rural, conformément au plan de secteur. L’article D.II.25 du CoDT stipule que cette zone est prioritairement réservée à l’habitat et aux activités agricoles. Les activités admises sous conditions doivent respecter la vocation principale de la zone et être compatibles avec le voisinage.
Or, un hall de padel ouvert au public ne peut être considéré comme conforme à ces exigences. Il s’agit d’une activité commerciale qui, de par sa nature et ses impacts potentiels (nuisances sonores, trafic), risque de compromettre la quiétude du voisinage et la vocation résidentielle de la zone.
- Discordance avec le paysage rural
Malgré la présence de bâtiments agricoles anciens dans le secteur, le hall de padel et l’habitation projetés, par leurs dimensions et leur architecture contemporaine, risquent de créer une rupture visuelle avec le paysage traditionnel d’Ortheuville. Le contraste avec les habitations existantes pourrait nuire à l’harmonie visuelle du village.
- Problèmes liés à l’implantation en zone agricole
Le nombre de places de parking prévu est insuffisant, surtout avec l’éventuelle cafétéria, et risque d’engendrer un empiètement sur la zone agricole. L’étroitesse des accès et l’augmentation du trafic pourraient entraver l’intervention des services de secours. La configuration du site ne permet pas d’aménager des accès ou des parkings supplémentaires, ce qui compromet la sécurité.
- Nuisances sonores
L’étude de 2023 du SPW sur le bruit du padel confirme les nuisances sonores potentielles. Les nuisances sont présentes quelle que soit la configuration des terrains. L’étude met en évidence une distance d’impact de plusieurs dizaines de mètres, qui s’étend avec plusieurs terrains. La proximité des habitations (30 mètres) rend inévitables les nuisances sonores pour les riverains, sans compter les nuisances liées aux manifestations ponctuelles.
- Risque de devenir une friche en cas d’arrêt de l’activité
Le marché du padel, bien qu’en croissance, est concurrentiel et soumis aux modes. Un arrêt de l’activité laisserait un bâtiment inachevé ou délabré, à l’image de ce que l’on observe déjà le long de la nationale 4, dégradant le paysage rural. Il est donc crucial d’évaluer ce risque avant d’accorder le CU2.
- Risques d’inondation
Bien que la cellule GISER n’ait vraisemblablement pas émis de remarques, le contexte climatique actuel rend les risques d’inondation de plus en plus présents. L’imperméabilisation des sols liée au projet risque d’aggraver les phénomènes de ruissellement et d’augmenter les risques d’inondation pour les habitations situées en aval du projet.
Remarques personnelles
En conclusion:
Je vous demande donc de ne pas accorder le permis CU2 pour ce projet. Je souhaite également être tenu informé des suites données à ce dossier.
NOM : ……………………………………………………
PRENOM : ………………………………………………
ADRESSE : ……………………………………………………………………………………………
CODE POSTAL : ………… COMMUNE : ……………………………………………..……………
DATE : Le … ……… 2025SIGNATURE :
