Liège – Le projet qui compte boucher 2 “dents creuses” dans le quartier du Longdoz revient pour une nouvelle enquête publique

Liège – Le projet qui compte boucher 2 “dents creuses” dans le quartier du Longdoz revient pour une nouvelle enquête publique

Il y a un peu moins d’un an, une enquête publique accompagnait un projet de construction d’un immeuble à appartements dans la rue Anciaux, qui relie la rue Grétry à la rue Basse-Wez, toutes deux dans le quartier du Longdoz.

Cet immeuble allait en principe barrer l’accès des riverains à ce que ces derniers appellent « la friche d’Arbrefontaine ». Cet espace abandonné, anciennement industrialisé, a vu au fil du temps la nature reprendre ses droits et est devenu un espace vert et un endroit de promenade.

La S.A. ARKIA a acquis ce terrain pour y construire un immeuble à appartements du côté de la rue Anciaux. Dans un second temps, elle envisageait de construire un autre immeuble de l’autre côté du terrain donnant dans la rue de l’Usine.

Les résultats de la première enquête publique ont donné raison aux riverains quant à leurs réclamations, le Collège communal ayant, lors de sa séance du 31 mai 2024, remis un avis favorable conditionnel. Il y était notamment question de :

• Remettre un seul projet englobant les deux bâtiments, celui de la rue Anciaux et celui qui donnerait sur la rue de Mulhouse et qui ne faisait pas partie du projet introduit par le promoteur ;
• Améliorer le rez-de-chaussée pour un meilleur accès au parc ;
• Simplifier les volumes ;
• Fournir un engagement du propriétaire sur l’octroi d’une servitude de passage.

Le nouveau projet introduit par le promoteur a tenu compte de ces points, mais il reste encore des éléments améliorables. C’est la raison pour laquelle les riverains nous ont transmis une lettre-type à faire signer et à diffuser.

Occupons le Terrain apporte tout son soutien aux riverains.

Attention! L’enquête publique s’est achevée le lundi 24 mars 2025.

Vous pouvez retrouver ci-dessous la lettre-type rédigée par le collectif et qui a été utilisée dans le cadre de l’enquête publique :

A l’attention du Collège communal de la Ville de Liège

 

Concerne : Construction de 2 immeubles d’appartements rue Anciaux et rue de Mulhouse

Référence : Dossier M/95 164 D

 

Monsieur le Bourgmestre,
Mesdames et Messieurs les Échevins,

Je vous écris à propos de l’espace vert qui est au cœur de la rue de Mulhouse, de la rue de l’Usine et de la rue Ansiaux. Il fait l’objet d’une demande de permis d’urbanisme pour un projet de logements comprenant la construction d’un immeuble avec 7 appartements et 3 places de parking privées au niveau du numéro 16 de rue Ansiaux et la construction d’un immeuble de 5 appartements et 4 places de parking privées ainsi que trois maisons mitoyennes au niveau des numéros 29A, 29B, 29C, 29D de la rue de Mulhouse. Il est également prévu la construction d’une rue cyclo-pédestre reliant la rue de l’Usine à la rue de Mulhouse.

Cette demande est soumise actuellement à enquête publique. Voici les nombreuses questions non résolues que pose ce projet et les raisons pour lesquelles je m’oppose à la construction de cet ensemble immobilier en l’état.

Avenir du parc

• Au centre de ce projet se trouve actuellement un espace vert de près de 4.000 m². Un tel espace de verdure est extrêmement rare dans le quartier du Longdoz. Aujourd’hui, citoyens et politiques savent que les espaces verts contribuent à la préservation de l’environnement, à la santé et à la qualité de vie de la population, nous nous devons de les préserver. À l’heure du dérèglement climatique, cet espace est une zone précieuse de biodiversité et un îlot de fraîcheur lors des fortes chaleurs. Il est un puits d’absorption du carbone et des eaux de pluies. De plus cette zone de verdure doit faire partie d’un maillage vert qui pourrait relier le bois des Oblats (Chartreuse), le parc Katherine Johnson rue Lairesse, le parc rue Natalis et le parc de la Boverie. Cela permettra d’atteindre une zone suffisante d’espace vert pour les 10.000 habitants du quartier (minimum 10 m²/par habitant).

Il me semblerait dès lors insensé de vouloir bétonner davantage des zones vertes susceptibles de répondre à tous les besoins criants du quartier et de ses habitants. Or, le projet présenté ramènerait la superficie verte à approximativement 2300 m2(soit une réduction de plus de 40%), ce qui détruirait une grande partie de son apport et irait à l’encontre des ambitions environnementales de la Ville et de la politique du « Stop Béton ».

Je demande donc à ce que la superficie conservée du parc soit considérablement plus grande que les 2300 m2 annoncés dans le projet.

• Les sols sont pollués, car pendant de longues années, il y avait un garagiste et une entreprise de transport qui entretenait ces camions sur le terrain. Je n’ai pas vu une étude de l’analyse des sols. Où est-elle ? Pouvons-nous obtenir les résultats de cette analyse ?

Densité de population et mobilité

• L’ensemble du projet rue Ansiaux et rue de Mulhouse pourrait faire venir au minimum 34 personnes dans le quartier. Le quartier est déjà extrêmement dense. Quels impacts ces construction auront-elles sur celui-ci ?

• Nos rues sont déjà saturées en espace de parking. Le projet prévoit 3 places de parking privées rue Ansiaux et 4 places de parking rue de Mulhouse mais au détriment de places de parking riveraines qui pourraient se situer sur la longueur du site. J’attire également votre attention sur le nombre très restreint de places prévues pour un immeuble de 7 appartements, un immeuble de 5 appartements et 3 maisons. Donc, 8 places riveraines en moins pour 34 habitants minimum en plus. Les normes sont-elles respectées?

• Des locaux pour les vélos sont prévus dans chaque immeuble à appartements mais ils sont bien trop exigus pour accueillir un nombre suffisant de vélos dans un quartier qui, je l’appelle de mes vœux, doit devenir de plus en plus cyclable. Ils doivent être agrandis pour répondre aux besoins présents et futurs des habitants.

Égouttage et traitement des eaux

• Le réseau d’égouttage lui aussi est à saturation et en mauvais état. Il ressort de précédentes enquêtes que ce point a déjà été soulevé lors de précédentes demandes de permis. Ce point fut rédhibitoire pour l’accord d’un permis. Le réseau actuel pourra-t-il supporter de nouveaux habitants dans le quartier ?

• Les aménagements prévus dans la demande de permis sont-ils suffisants pour compenser l’imperméabilisation des sols qui résultera de la construction ?

Intégration dans le bâti existant

• La qualité architecturale des deux immeubles à appartement est assez pauvre : un immeuble sans réelle plus-value architecturale rue Ansiauxet un bloc de brique de 3 étages rue de Mulhouse.

• La rue Ansiaux et la rue de Mulhouse ne sont pas végétalisées. Le projet ne prévoit aucune végétalisation côté rue. Une façade végétalisée pourrait à minima être imposée sur la façade des bâtiments. Aucune végétalisation ne semble prévue pour les lots 1 et 3 du projet. Le plan Canopée est-il respecté ? Le parc ne doit pas être utilisé pour compenser le manque végétal des deux projets de construction. Chaque lot doit avoir sa part de végétalisation.

• Bien que le bâtiment semble bien s’incorporer avec les autres bâtiments, il serait judicieux que vos services vérifient les mesures du projet afin que l’immeuble ne puisse pas dépasser les maisons qui l’entourent.

• Qu’en sera-t-il de la mitoyenneté avec les bâtiments adjacents? Aucune demande n’a été faite auprès des propriétaires concernés.

Sécurisation du parc

Je terminerai par le point qui préoccupe particulièrement les riverains. Ce point porte sur la. Malheureusement, le quartier du Longdoz est soumis aussi aux problèmes liés à la toxicomanie, à la délinquance, aux vols et aux dépôts sauvages d’ordures.

• Le projet ne précise rien quant à la la sécurisation du parc et du passage créé par la piste cyclo–pédestre qui doit relier la rue de l’Usine à la rue de Mulhouse.

• Le parc sera-t-il fermé la nuit ? Quels seront les horaires d’ouverture et de fermeture? Qui fermera le parc? Un concierge est-il prévu dans le projet d’immeuble? La Ville se chargera-t-elle de l’ouverture, de la fermeture, de la sécurisation et du nettoyage du parc ?

• De plus, le jardin situé à l’arrière de la maison du numéro 14 de la rue Ansiaux et les jardins suivants sont particulière exposés à d’éventuelles intrusions. Le projet ne prévoit rien pour empêcher cela. Quelles garanties pourra nous fournir la Ville de Liège ? Des aménagements de sécurisation devraient être prévus.

Remarques personnelles

 

 

 

 

En conclusion:

Pour toutes ces raisons, je vous demande, Monsieur le Bourgmestre, Mesdames et Messieurs les Échevins, de ne pas accorder de permis à ce projet immobilier en l’état et de concevoir un plan global d’aménagement du territoire pour le quartier afin d’y préserver au maximum les espaces verts, en concertation avec les habitants et les collectifs mobilisés sur ces questions.

En espérant que vous tiendrez compte des arguments évoqués dans cette lettre, je vous prie de croire, Monsieur le Bourgmestre, Mesdames et Messieurs les Échevins, à mes sentiments très respectueux.

 

NOM : ……………………………………………………
PRENOM : ………………………………………………
ADRESSE : ……………………………………………………………………………………………
CODE POSTAL : ………… COMMUNE : ……………………………………………..……………
DATE : Le …  ……… 2025

SIGNATURE :