Bastogne – Retour du projet de complexe hôtelier rue de Neufchâteau
Ce lundi 30 juin, une nouvelle enquête publique a démarré sur la commune de Bastogne. Elle concerne le projet de construction d’un hôtel et d’un immeuble résidentiel ainsi que la démolition de 2 habitations et l’abattage de 14 arbres sur une parcelle comprise entre les rues de Neufchâteau et d’Assenois. Ce projet est porté par le groupe liégeois Ardent Real Estate.
Il s’agit en fait du retour d’un premier projet qui avait été présenté en novembre 2023. Il consistait à l’époque en la construction d’un hôtel de 83 chambres et d’une résidence d’une trentaine d’appartements. A l’issue d’une réunion d’information qui s’était tenue le 9 janvier 2024, de nombreuses lettres individuelles de réclamation avaient été envoyées à l’Administration communale et une pétition, lancée par le groupe « Echange Hôtel Bastogne » avait récolté plus de 900 signatures.
Les principaux griefs par rapport au projet de l’époque étaient :
- Une tour plus haute que le reste de la ville avec un bâtiment de 8 étages et de 30 mètres de haut
- Une privation de soleil pour les riverains dans un rayon de 75 mètres
- Un doublement de la capacité hôtelière de Bastogne du jour au lendemain
- La destruction de l’entièreté du parc, des arbres remarquables et des jardins, en totale contradiction avec la politique communale qui prône « la création d’espaces verts ou de convivialité en suffisance pour tout nouveau projet immobilier ».
- Des places de parking insuffisantes
- Une capacité du débit insuffisante des égouts et des problèmes d’inondations déjà existants pour les riverains
- Des problèmes de circulation automobile et de sécurité pour les piétons
Finalement, au début février 2024, le Collège a refusé le projet et demandé au promoteur de revoir sa copie, notamment en ce qui concerne la hauteur des bâtiments (hôtel et résidence).
Une nouvelle version du projet
Selon le promoteur, « Soucieuse d’inscrire son action dans une démarche de dialogue et de co-construction, Ardent Real Estate a mené, ces derniers mois, une concertation approfondie avec le Collège communal et l’Administration afin de prendre en compte les remarques formulées par les riverains. Ce processus a permis de faire évoluer le projet en profondeur. Aujourd’hui, nous déposons une nouvelle demande de permis intégrant l’essentiel des demandes émises lors de la première procédure. Le gabarit de l’hôtel a été revu à la baisse (réduction de deux étages), de même que les volumes globaux du projet. La version actualisée prévoit désormais la construction d’un hôtel 4 étoiles de 81 chambres et de 27 appartements résidentiels ».
Si incontestablement le bâtiment a perdu deux étages dans sa version remaniée, nous nous interrogeons néanmoins sur l’intégration d’un bâtiment d’un tel gabarit au cœur du bâti existant. Car si on y regarde de plus près, entre le projet initial et la version remaniée, seulement 2 chambres et 3 appartements ont été perdus. Cela induirait-il réellement une diminution des surfaces des chambres et appartements, alors que le projet vise un « standing 4 étoiles » ? Cette question mérite d’être posée.
De même, la réduction de deux étages du bâtiment n’implique en aucun cas la résolution des autres griefs, notamment la destruction des espaces verts et des jardins, ainsi que les problèmes d’inondations connus par les riverains.
Soumise à l’enquête publique jusqu’au 14 juillet
Une enquête publique pour ce nouveau projet s’est donc ouverte ce lundi 30 juin et se clôturera le lundi 14 juillet.
Vous pouvez trouver tous les renseignements sur la manière de s’informer sur le dossier et de répondre à l’enquête publique en suivant ce lien.
A l’heure actuelle, nous ne savons pas si le groupe « Echange Hôtel Bastogne » analyse le dossier ou si un autre collectif citoyen d’opposition au projet s’est constitué. Si tel est le cas, n’hésitez pas prendre contact avec nous via notre adresse contact@occuponsleterrain.be. Nous étudierons alors ensemble les différentes possibilités de s’opposer au projet, notamment en diffusant une lettre-type de réponse à l’enquête publique via notre formulaire automatisé.
