Ivoz-Ramet – 5 maisons en cœur d’îlot: est-ce vraiment une bonne idée?
Vous arrivez malheureusement trop tard. L’enquête publique s’est clôturée le mardi 19 août 2025 à minuit.
Nous laissons néanmoins la lettre-type visible, afin qu’elle puisse inspirer d’autres collectifs qui seraient confrontés au même type de projet.
Dans le quartier résidentiel et paisible d’Ivoz-Ramet, à Flémalle, les riverains se mobilisent contre le projet de la société SPRL Triome Invest, qui projette la construction de 5 maisons sur une parcelle de terrain enclavée. Les habitations seront construites à l’arrière d’habitations situées à front des rues Voltaire et Sompré. Le projet prévoit 4 maisons mitoyennes et 1 maison quatre façades, accessibles uniquement par une étroite allée privée, sans lien direct avec la voirie publique.
Cette implantation rompt avec le caractère du quartier: calme, peu dense et composé de maisons unifamiliales harmonieusement intégrées. Le projet introduit une densification brutale et inadaptée, avec des impacts majeurs: le réseau d’égouttage n’est pas suffisant pour recevoir un surplus de 5 habitations, réduction des surfaces drainantes, risque accru d’inondations, perte d’espaces verts, réduction et destruction d’habitats naturels de la faune et de la flore locale et donc limitation de la biodiversité, augmentation du trafic, nuisances, et atteinte à la qualité de vie – sans aucun bénéfice pour les riverains.
En outre, dans la notice d’incidences environnementales, le promoteur minimise clairement les effets du projet, refusant de prendre en considération la réalité du terrain.
Ce projet ne répond à aucun besoin local. Implanté en dehors de toute centralité, donc en espace excentré, il ne rencontre ni les objectifs du SDT ni ceux du CoDT. C’est un projet motivé par des objectifs purement et uniquement financiers.
Voici la lettre de réclamation qui a été utilisée dans le cadre de l’enquête publique, notamment par le formulaire de signature et d’envoi qui se trouvait au bas du présent article :
À l’attention du Collège des Bourgmestre et Échevins de et à la Commune de Flémalle.
Référence du dossier : 2024B161
Concerne: réclamation sur l’avis d’annonce de projet relatif à la construction de cinq maisons unifamiliales par la société SPRL Triome Invest. Les habitations seront construites à l’arrière d’habitations situées à front des rues Voltaire et Sompré.
Mesdames, Messieurs, en vos titres et fonctions,
J’ai pris connaissance du projet de construction de cinq maisons unifamiliales situées à front des rues Voltaire et Sompré (entre le n°4 et le n°6 de la rue Voltaire), déposé par la société SPRL Triome Invest.
Je souhaite par la présente marquer mon opposition au projet, compte tenu du fait qu’il :
- Porte atteinte à l’environnement et à la biodiversité locale: le projet entraînera une bétonisation importante, alors que tous les schémas/plans/législations luttent contre l’imperméabilisation des sols. De plus, il entraînera la réduction et la destruction d’habitats naturels de la faune locale (pipistrelles, hérissons, geai des chênes, cerfs/biches, renards, hiboux/chouettes, rapaces, insectes, etc.) comme de la flore, et limitera donc la biodiversité. Il est important de rappeler qu’en Wallonie, les pipistrelles ainsi que les hérissons sont des espèces protégées. D’ailleurs, il est interdit de déplacer ou de détruire l’abri des pipistrelles.
- A un impact sur les eaux de ruissellement et les inondations: le réseau d’égouttage existant dans la rue Voltaire est trop haut et il repose sur un collecteur de 40 cm de diamètre. Ce dernier est insuffisant pour y raccorder cinq maisons supplémentaires. Et quand bien même le promoteur mettrait des fosses septiques by-passables et des drains de dispersion, le réseau sera excessivement sollicité. Par conséquent, les risques d’inondations seront plus conséquents pour les riverains. En l’absence d’une étude hydraulique qui prouve la capacité réelle du collecteur à gérer les rejets combinés de cinq nouvelles habitations, le risque de débordement, de saturation ou de reflux ne peut être écarté. La rue Voltaire doit déjà faire face à des inondations lors de périodes de pluie intense. l’impact de cinq nouvelles constructions sur la capacité d’absorption du sol se laisse facilement imaginer!
- Dégrade le cadre de vie des riverains: ce projet représente une densification plus élevée dans un quartier calme, à caractère résidentiel et rural. Les conséquences sont, notamment, une perte de tranquillité, une augmentation des vis-à-vis, une densification de l’habitat, une réduction de la luminosité et de l’ensoleillement, un impact négatif sur l’identité du quartier, etc. De plus, les cinq habitations seront regroupées au sein d’un îlot totalement enclavé. Cette implantation en retrait engendre un isolement tant physique que social. Le projet se coupe ainsi de son environnement immédiat et ne favorise ni l’intégration urbaine, ni les échanges avec le tissu existant. Ce repli accentue un effet de rupture.
- Provoquera des nuisances liées au chantier: augmentation du bruit, dégradation de la qualité de l’air, poussières, vibrations, circulation accrue, sécurité compromise, gaz provenant des divers engins pendant plusieurs mois, voire années, dévalorisation temporaire, voire durable, des biens immobiliers existants, etc.
- Est incompatible avec la collecte des déchets et services postaux: Le projet relève d’un non-sens du point de vue des services publics, car il est incompatible avec la configuration actuelle du site. En effet, le projet annonce la création d’une allée privée. Par conséquent, aucun service public – qu’il s’agisse de la collecte des déchets ou de la distribution du courrier – ne peut y accéder légalement. De ce fait, les poubelles ainsi que les boîtes aux lettres des futures habitations devront se trouver à front de la voie publique, ce qui est incompatible avec la disposition actuelle des lieux.
- Surchargera la circulation dans une rue en voie sans issue: la rue Voltaire étant en cul-de-sac, la circulation va augmenter considérablement. Cela engendrera notamment des difficultés de manœuvres et d’accès pour les futurs résidents, visiteurs, services de secours et camions-poubelles, ainsi qu’une augmentation significative des risques d’accidents, notamment pour les usagers faibles se trouvant dans le quartier (personnes à mobilité réduite, personnes handicapées, personnes âgées, enfants).
- Est inadéquat avec la largeur du passage d’accès: le seul accès prévu au terrain est un passage étroit de 5,95m, ce qui soulève plusieurs problèmes, dont celui de la sécurité routière. D’ailleurs, l’allée est située en face d’une zone de stationnement régulièrement occupée par le voisinage immédiat.
- Est incompatible avec sous-bassement de la route: le projet est incompatible avec les caractéristiques de la rue Voltaire, dont le sous-bassement de la voirie ne permet pas le passage répété de camions de chantier sans risque élevé de détérioration de la route, ainsi que des dégradations des maisons existantes (risque de fissures dues aux vibrations importantes provoquées par le charroi).
- Minimise son impact: dans sa notice d’évaluation des incidences sur l’environnement, le promoteur minimise clairement l’ampleur des effets du projet sur l’environnement. Il prétend notamment que le projet ne provoquera pas de nuisances sonores pour le voisinage, qu’il ne s’agit que de l’abattage de quelques arbres (7 voire plus), qu’il n’y a aucun risque d’autres nuisances, et surtout, qu’il n’y aura pas d’impact sur la nature et la biodiversité. Une telle présentation relève d’un déni manifeste de la réalité du terrain et des conséquences environnementales concrètes du projet.
- Ne contribue pas au développement attractif du territoire et ne rencontre pas les besoins patrimoniaux ni environnementaux de la collectivité. Il compromet les objectifs de développement territorial, d’aménagement du territoire ou d’urbanisme, sans contribuer à la protection ou à l’aménagement du paysage bâti ou non bâti: le projet se situe en dehors de toute centralité, soit en espace excentré, il n’est donc pas recommandé d’urbaniser à cet endroit. La densité nette sera supérieure à 10 logements à l’hectare et ne respecte pas les conditions cumulatives prévues dans le SDT.
Remarques personnelles
En conclusion: à la lecture des arguments développés ci-avant, et compte tenu du fait que ce projet ne rencontre ni les objectifs du SDT ni ceux du CoDT, je vous demande expressément de refuser la demande de permis d’urbanisme sollicitée par la société SPRL Triome Invest.
Je souhaite être tenu informé du suivi du dossier.
NOM : ……………………………………………………
PRENOM : ………………………………………………
ADRESSE : ……………………………………………………………………………………………
CODE POSTAL : ………… COMMUNE : ……………………………………………..……………
DATE : Le … août 2025SIGNATURE :
