Mons – Projet de 400 logements au pied de l’Héribus à Cuesmes

Mons – Projet de 400 logements au pied de l’Héribus à Cuesmes

Nombreux sont ceux qui ne connaissent plus le passé minier de Cuesmes (dans l’entité de Mons), les marais, les sources d’eau, les ruisseaux, les galeries de la Malogne, la mine de l’Héribus… Les dégâts miniers sont toujours visibles, des fissures sur les murs et sols, les effondrements de chaussées, les éboulements de terrains agricoles, l’humidité ascendante, les eaux boueuse dans les rues lors de fortes pluies…sont des désagréments connus des citoyens de longue date.

Pourtant, depuis 2009, la société Matexi souhaite y implanter un projet de 400 logements sur une parcelle de 15 hectares actuellement à vocation de prairies. Au départ de la place de Cuesmes, c’est la plus belle des vues du Mont Héribus, c’est la continuité d’une zone où la faune et la flore offrent un refuge à de nombreuses espèces d’oiseaux protégées par la loi, dont les emblématiques cigognes…

Le projet ayant déjà été bloqué deux fois, il s’agit de la troisième tentative de la part du promoteur. Le collectif « Cuesmes au pied de l’Héribus » compte donc une fois de plus sur vous pour répondre à l’enquête publique et ainsi refuser ce projet dévastateur aux très nombreuses nuisances : charroi de remblais, routes dégradées, circulation incessante, risques d’éboulements des galeries minières, d’inondations à répétitions…

Attention!

L’enquête publique s’achèvera le 24 février 2026 à 9H00.

Occupons le Terrain apporte ici tout son soutien au collectif et vous invite à signer et à faire signer largement la lettre qui suit.

Le collectif, en collaboration avec OLT, vous propose 3 méthodes pour faire entendre votre avis sur le projet:

1. Par internet (le plus rapide): Allez tout en bas de la page (ou cliquez ici), après la lettre-type, que nous vous invitons néanmoins à lire, et vous y trouverez un formulaire à compléter et à envoyer directement à l’Administration communale.
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2. Par mail à partir de votre messagerie: l’envoyer à l’adresse urbanisme@ville.mons.be (le 24 février à 9H00 au plus tard). N’hésitez pas à mettre le collectif en copie de votre mail en utilisant son adresse Email:viaverdi.40@outlook.be.
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3. Par courrier classique: Copiez le texte ci-dessous. Complétez-le et imprimez-le (ou l’inverse), puis envoyez-le sous enveloppe dûment timbrée à « Administration communale de la Ville de Mons – Hôtel de Ville – Grand’Place 22, 7000 Mons » (le 23 février 2026 au plus tard pour plus de sûreté, le cachet de la poste faisant foi).

Attention!

• • Si vous envoyez votre courrier par internet (point 1):

De nombreux envois effectués sur un temps très court peuvent provoquer un engorgement dans le système et différer l’expédition du mail de réclamation vers les différents destinataires. Cela peut aller de quelques dizaines de minutes à plusieurs heures! C’est pourquoi nous vous conseillons de ne pas attendre la dernière minute avant d’envoyer votre réclamation via notre site. Cette situation arrive heureusement très rarement.

• • Si vous n’envoyez pas votre courrier par internet (point 2 ou 3):

1. 1. 1. Vous pouvez choisir de copier la lettre-type ci-dessous ou d’en rédiger une de votre crû. Mentionnez bien alors vos nom, prénom et adresse complète, ainsi que le numéro du dossier repris au début de la lettre-type ci-dessous.
      2. Si vous choisissez le courrier classique (papier), et si vous préférez le déposer directement au service de l’Urbanisme plutôt que de l’envoyer par la Poste, alors renseignez-vous d’abord des heures d’ouverture de celui-ci à la population. Il se pourrait qu’il soit fermé le dernier jour, et dans ce cas il faudra le déposer un jour précédent où il est ouvert. S’il est fermé l’après-midi, comme cela arrive souvent, vous devrez vous présenter le matin pendant les heures d’ouverture. Le glisser dans la boîte aux lettres du service ou de l’Administration en étant dans les temps, alors que la boîte ne sera relevée que le lendemain de la clôture, rendra sans doute votre courrier hors délai et donc irrecevable.

Merci d’avance pour votre soutien.

Lettre de réclamation à compléter et à renvoyer au Collège communal ou à l’Administration communale (adresses à utiliser ci-dessus)

À l’attention du Collège Communal de la Ville de Mons

Hôtel de Ville – Grand’Place 22, 7000 Mons

Madame, Monsieur,

Par la présente, je formule une opposition formelle au projet de permis d’urbanisation introduit par la SA MATEXI PROJECTS visant la création de 400 unités de logements sur une surface de 15 ha à Cuesmes. Ce projet présente de nombreuses dérogations aux cadres réglementaires, confirmant un impact démesuré et dangereux pour l’équilibre de notre quartier.

Mes griefs se fondent sur l’ordre de priorités suivant :

1. Urgence Climatique et Sécurité Hydrologique

Face à l’intensification de la crise climatique et à l’augmentation de la fréquence des précipitations extrêmes, la préservation des zones d’immersion naturelle est devenue une priorité de sécurité publique absolue.

• Vulnérabilité du site : Le site de 15 hectares est notoirement marécageux et abrite des sources naturelles. Il joue un rôle de « zone éponge » indispensable pour le quartier.
• Infrastructures critiques : Actuellement, une station de pompage publique est déjà indispensable pour maintenir les habitations existantes au sec. L’imperméabilisation massive prévue par le projet Matexi aggravera inévitablement la pression sur ces systèmes.
• Conséquence : Les riverains ne peuvent être contraints de subir des inondations de caves ou de financer des protections coûteuses pour compenser l’urbanisation d’une zone aussi sensible par un promoteur privé.

2. Risques Géologiques, Passé Minier et Stabilité du Sous-sol

Le sous-sol de Cuesmes est marqué par une activité minière historique (anciens Charbonnages du Levant et des Produits du Flénu).

• Instabilité : L’apport massif de remblais prévu pour modifier la topographie sur une zone fragilisée par d’anciennes galeries augmente le risque d’affaissements et de « fontis ».
• Historique d’incidents : Des incidents de fissures dans les habitations et de déstabilisation de voiries ont déjà touché Cuesmes par le passé. Une modification si profonde du relief menace directement la stabilité des fondations des maisons existantes.

3. Saturation de la Mobilité et Insécurité Routière Structurelle

L’ajout de 400 logements générera un flux de circulation quotidien que les infrastructures actuelles, déjà saturées, ne peuvent absorber.

• Saturation permanente : L’augmentation massive du trafic après travaux entraînera des blocages structurels et une dégradation de la qualité de vie.
• Sécurité : La nouvelle configuration des voiries et la densité automobile compromettent la sécurité des usagers faibles (piétons, cyclistes, enfants). Le quartier perdra son caractère résidentiel apaisé pour devenir une zone de transit dangereuse.

4. Incompatibilité majeure avec le Schéma d’Orientation Locale (SOL) et le GCU

Le projet reconnaît s’écarter du SOL dit « Fontaine Saint-Rémy », outil de référence définissant la vision urbanistique à long terme pour ce quartier.

• Écarts au SOL : Le projet modifie les affectations (déplacement des zones d’habitat collectif) et la structure du bâti planifiée. Ces écarts créent une incertitude grave sur la cohérence de l’urbanisation à Cuesmes.
• Gabarits et Toitures : Le projet sollicite des gabarits supérieurs (hauteurs) et des toitures plates au lieu de toitures à versants, rompant l’harmonie architecturale et causant des préjudices de luminosité et d’intimité pour le voisinage.

5. Destruction d’un corridor écologique majeur (Biodiversité)

Le site constitue un véritable poumon vert et un corridor écologique majeur pour la région.

• Habitat protégé : Ce terrain sert de zone de nourrissage et d’habitat pour des espèces emblématiques telles que les cigognes et les hérons, régulièrement observés sur le site.
• Conséquence : L’urbanisation totale détruira irréversiblement ce refuge de biodiversité, supprimant un maillon essentiel de la trame verte locale.

Remarques personnelles

 

 

 

 

En conclusion:

Au vu de l’urgence climatique, des risques géologiques, de la saturation de la mobilité et de la violation flagrante du SOL, ce projet est contraire à l’intérêt général. Je demande au Collège communal le refus du projet dans sa forme actuelle.

 

NOM : ……………………………………………………

PRENOM : ………………………………………………

ADRESSE : ……………………………………………………………………………………………

CODE POSTAL : ………… COMMUNE : ……………………………………………..……………

ADRESSE EMAIL : …………………………………………………………………………………..

DATE : Le …  ……… 2026.

SIGNATURE :

Ce qui suit est le formulaire que vous pouvez compléter et qui sera directement envoyé avec l’intégralité de la lettre-type ci-dessus au Collège communal/service de l’urbanisme en cliquant sur le bouton tout en bas de la page. Il est alors inutile de l’envoyer à partir de votre boîte mail ou par courrier postal: il n’en sera pas tenu compte, un seul courrier étant accepté par personne. ATTENTION! Plusieurs personnes habitant sous le même toit peuvent répondre à une enquête publique, chacune envoyant sa propre réclamation par le canal de son choix (formulaire, mail, courrier…)!