Liège – Rue du Baneux – Un projet de logements de luxe pour investisseurs fortunés ne ravit pas les habitants…
Vous arrivez malheureusement trop tard: l’enquête publique s’est achevée le mercredi 27 mai 2026.
Nous laissons néanmoins la lettre-type visible, afin qu’elle puisse inspirer d’autres collectifs qui seraient confrontés au même type de projet.
Après étude de la demande de permis d’Urbanisme introduite par la S.A. MIMOB du promoteur Minguet, des d’habitant·e·s de la rue du Baneux tiennent à partager leurs inquiétudes et objections au projet. Ces derniers s’étaient déjà opposés il y a plusieurs années au premier projet du même promoteur, envisagé dans le même esprit lucratif.
Ils proposent donc la lettre-type ci-dessous que vous pouvez signer et envoyer directement si vous adhérez à leur argumentation.
Deux lettres coexistent avec des différences liées notamment aux sensibilités des un·e·s et des autres. Vous ne pouvez en signer qu’une seule ! Si néanmoins vous signiez quand même les deux, le service des permis n’en retiendra qu’une seule.
Voici la lettre de réclamation qui a été utilisée dans le cadre de l’enquête publique, notamment par le formulaire de signature et d’envoi qui se trouvait au bas du présent article :
A l’attention des membres du Collège communal
Service des Permis d’urbanisme
La Batte, 10 – 4ème étage
4000 LIEGE
Madame, Monsieur,
En tant qu’habitant·e du quartier Saint-Léonard, riverain·e proche ou citoyen.ne, je tiens à vous faire part de mes remarques sur le projet de construction d’un ensemble immobilier à l’angle de l’esplanade Saint-Léonard et de la rue Vivegnis. J’émets de fermes objections quant aux points suivants :
1. Une cohabitation impossible de l’espace résidentiel privé avec l’espace public
Le projet prévoit une densité de logements trop importante. Parmi les 91 unités de logements, des appartements avec balcons surplombent le terrain de sport de l’esplanade. Sa fréquentation par les riverain·e·s est massive et continue. Cette infrastructure constitue un atout majeur pour la vie du quartier. Il est à craindre que les émissions sonores inévitables liées à l’usage récréatif de cet espace n’entraînent à terme sa disparition au profit de la tranquillité et de la vie privée des nouveaux résidents. Je veux être assuré·e de la préservation du terrain de sport, de son usage et de son libre accès à tous et toutes tel qu’actuellement et ce depuis maintenant près de 20 ans.
Le projet contraint l’espace public. En outre, le projet prévoit le déplacement de ce terrain de sport pour permettre l’accès carrossable des services de secours (pompiers, ambulances…). Ce point est parfaitement inadmissible car il constitue une privatisation de fait de l’espace public. Ce sont environ 250m² de terrain public qui sont ainsi rendus inutilisables pour la collectivité. Le projet s’implante sur une parcelle d’environ 3.360m². Je comprends mal dès lors que le demandeur décide de rejeter sur l’espace public les incidences liées aux accès de secours plutôt que d’adapter son projet à ces contraintes. Aucune justification raisonnable, au regard de l’intérêt général, ne peut légitimer que le domaine public doive s’accommoder à des ambitions privées.
Le projet nie la réalité de la mobilité déjà sous tension. La densité excessive de logements prévus (20 appartements, 33 unités de co-housing, 38 kots) entraînera aussi des problèmes supplémentaires de mobilité dans le quartier. Seulement 26 places de parking voiture sont prévues dans le projet, complétées d’emplacements pour vélos. Le nombre de parkings prévus au projet est largement insuffisant et l’espace alloué aux vélos trop exigu. Le stationnement se verra inévitablement rejeté sur l’espace public déjà largement saturé.
2. Un manque d’ intégration du bâtiment dans le contexte paysager et le bâti existant
Situés à la porte du cœur historique de Liège, le long de la promenade des coteaux qui constitue un site touristique majeur et en bordure de l’esplanade Saint-Léonard (dont les aménagements ont, pour rappel, obtenu le Grand Prix Européen de l’Urbanisme en 2007), les nouveaux ensembles présentent des volumes trop imposants et mal intégrés. Les gabarits ne se réfèrent pas au bâti existant de la rue Mathieu Laensberg dont le présent projet est le prolongement. La disproportion des nouveaux bâtiments défigurerait définitivement le paysage en rompant l’harmonie architecturale recherchée avec le principe de « la coulée verte ». Par ailleurs, je m’interroge sur l’opportunité de l’usage de deux matérialités en parement de façade (brique de terre cuite et crépi blanc) quand le bâti voisin ne fait l’usage, et de manière uniforme, que de briques de teinte rouge-brune. J’émets d’ailleurs de fortes réserves quant à la pérennité du crépi sur isolant en bordure d’espace boisé tant l’on connaît la fragilité de ce matériau et sa difficulté à tenir dans le temps. Je déplore aussi la construction en intérieur d’îlot du bloc-logements-kots. Cela va à l’encontre des principes d’aération et de végétalisation des ilots promus par l’Urbanisme à Liège. La végétalisation des toitures plates est trop partielle avec seulement 33% de zone prévue contrairement aux exigences mentionnées par le Collège dans l’avis préalable. Enfin, le projet ne respecte pas les objectifs du «Plan Canopée»: pour un terrain de ±3360m², le taux de couvert arboré devrait atteindre 840m², Le projet est loin de rencontrer ces objectifs et les surfaces vertes dédiées sont insuffisantes pour permettre les plantations souhaitées.
3. Une non garantie de mixité sociale
Le projet n’offre aucune garantie que 10% des logements soient affectés au logement social.
Remarques personnelles
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En conclusion, je m’oppose au projet tel que déposé par la S.A. MIMOB. Je demande au Collège de refuser le permis de bâtir sans exigences d’adaptations du projet pour se conformer aux orientations stratégiques de la Ville de Liège en matière d’Urbanisme et tenir compte des spécificités du quartier Saint-Léonard et en particulier du pied des Coteaux de la Citadelle.
Je souhaite être tenu au courant des suites données à ce dossier.
NOM : ……………………………………………………
PRENOM : ………………………………………………
ADRESSE : ……………………………………………………………………………………………
CODE POSTAL : ………… COMMUNE : ……………………………………………..……………
ADRESSE EMAIL : …………………………………………………………………………………..
DATE : Le ……………… 2026
SIGNATURE :
