Liège – Saint-Léonard – Un projet immobilier qui ne ravit pas les défenseurs d’un urbanisme durable et solidaire
Vous arrivez malheureusement trop tard: l’enquête publique s’est achevée le lundi 27 mai 2026.
Nous laissons néanmoins la lettre-type visible, afin qu’elle puisse inspirer d’autres collectifs qui seraient confrontés au même type de projet.
Après une première tentative en 2012 (refusée à l’époque par la Ville de Liège), le promoteur Minguet revient à la charge et a déposé une demande de permis d’urbanisme pour la construction d’un ensemble immobilier résidentiel de haut standing (appartements, studios et kots d’étudiants) au coin de l’esplanade Saint-Léonard et de la rue Vivegnis. Le promoteur a présenté une vue complètement idéalisée et même mensongère de son projet, qui, en réalité, a des impacts extrêmement négatifs (détaillés dans la lettre-type ci-dessous) pour les riverains, les habitants du quartier, et les défenseurs d’un urbanisme durable et solidaire.
En résumé, le projet MIMOB:
- prévoit une densité de logements trop importante;
- porte gravement atteinte à la mixité sociale;
- privatise de l’espace public et s’attaque à une infrastructure sportive très fréquentée par les jeunes;
- entraîne de sérieux problèmes supplémentaires de mobilité dans le quartier;
- manque de respect et d’intégration à ce quartier très ancien de Liège;
- ne rencontre pas les objectifs en surfaces de couvert arboré fixés par le plan Canopée;
- peut porter atteinte au patrimoine et à des sites classés (Coteaux de la Citadelle, Mur de Païenporte, etc.).
Ils proposent donc la lettre-type ci-dessous que vous pouvez signer et envoyer directement si vous adhérez à leur argumentation.
Deux lettres coexistent avec des différences liées notamment aux sensibilités des un·e·s et des autres. Vous ne pouvez en signer qu’une seule ! Si néanmoins vous signiez quand même les deux, le service des permis n’en retiendra qu’une seule.
Voici la lettre de réclamation qui a été utilisée dans le cadre de l’enquête publique, notamment par le formulaire de signature et d’envoi qui se trouvait au bas du présent article :
A l’attention des membres du Collège communal
Service des Permis d’urbanisme
La Batte, 10 – 4ème étage
4000 LIEGERéférence dossier : U/95901 C
Concerne : enquête publique – projet de démolition et reconstruction d’un ensemble immobilier rue Vivegnis par la société MIMOB
Mesdames, Messieurs,
Je tiens à formuler plusieurs remarques et réclamations essentielles par rapport au projet sous référence.
Il faut d’abord rénover et non pas construire de nouveaux bâtiments.
Je regrette l’affectation du site des anciens Établissements Sacré uniquement à la construction de logements neufs. Comme la Ville de Liège l’avait déjà déclaré auparavant dans la décision de refus du permis d’urbanisme d’un projet présenté en 2012 par le même promoteur Minguet: « Si l’objectif principal est bien d’améliorer le cadre de vie, il ne s’agit pas, dans ce quartier saturé, de densifier l’habitat mais plutôt d’améliorer sa qualité par le biais de la rénovation ».
L’affectation de cet espace exclusivement à de nombreux logements aura comme conséquence d’accentuer la saturation déjà existante dans le quartier. De plus, Saint-Léonard compte depuis peu plusieurs centaines de nouveaux logements (1.325 exactement) déjà disponibles dans l’écoquartier « Rives ardentes » à Coronmeuse, ainsi que de nombreux nouveaux logements sur l’espace Bavière d’Outremeuse, jouxtant le quartier St-Léonard.
Une atteinte à la vie sociale et aux espaces réservés aux jeunes du quartier
Je déplore l’absence évidente de préoccupations en matière de mixité sociale. Le nouveau projet de 20 logements(probablement accessibles seulement aux personnes à revenus aisés), de 38 kots étudiants, de 33 « unités de co-housing » (en réalité des logements pour étudiants à découvrir sur le site www.chickandkot.be) porte gravement atteinte à la mixité sociale puisqu’il ne contient aucun logement social et seront donc inabordables pour des personnes à revenus modestes. Il serait préférable de favoriser la mixité du logement et de limiter la construction à un plus petit nombre de logements, pour ménages et étudiants, s’articulant autour d’espaces publics ou semi-publics favorisant la convivialité entre les habitants.
Je conteste fermement le « tassage » du terrain de sport, très utilisé par les jeunes du quartier, alors que les infrastructures sportives devraient au contraire être augmentées. En effet, le terrain de sport jouxtant la zone de construction devrait perdre ses espaces de dégagement de part et d’autre, de manière à permettre le passage des services de secours. Réduire cet espace de jeu et de socialisation conduira inévitablement à réduire son utilisation. Aujourd’hui, il est occupé en permanence, parfois jusqu’à 22 ou 23 heures. Il est à craindre que les habitants du nouvel immeuble se plaignent vite de la nuisance sonore occasionnée et en demandent la suppression pure et simple, ce qui serait inacceptable.
Un impact important sur la mobilité
Je déplore aussi fortement les problèmes de mobilité et de stationnement que ce projet va accentuer. Le trafic automobile y est déjà très problématique et fortement saturé aux heures de pointe. Le trafic supplémentaire généré par le projet est donc en inadéquation avec le quartier et sa capacité à absorber cet apport de véhicules. Le stationnement en voirie dans le quartier St-Léonard est à un taux d’occupation de 100%. La densité du projet en nombre de nouveaux habitants va engendrer inévitablement de futurs problèmes de stationnement (Le projet ne prévoit que 26 places de parking…). La rue Vivegnis, qui est la seule voie d’accès à cette partie du quartier, est étroite et déjà encombrée de véhicules en stationnement. Ces conséquences négatives vont à l’encontre du développement d’un quartier modèle en matière de « mobilité douce »: déplacement à pied, en vélo (rues cyclables), en transport en commun (5 arrêts du tram, ligne du bus 6).
Des bâtiments disproportionnés qui ne s’intègrent pas au reste du quartier
Je regrette le manque de respect et d’intégration au centre ancien dans lequel viennent s’imposer ces « blocs » de 4 et 6 niveaux qui ne respectent pas le gabarit, la typologie et le style du « Faubourg Vivegnis », ce quartier très ancien de Liège. Le gabarit des bâtiments est beaucoup trop imposant et va surplomber les immeubles environnants de l’Esplanade Saint-Léonard et de la rue Vivegnis.
Il faut un autre projet pour améliorer la vie dans le quartier.
Bien que la réaffectation d’un chancre soit opportune, celle-ci ne peut se faire au détriment du cadre de vie des résidents actuels et des habitants du quartier.
Remarques personnelles
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En conclusion de ce qui précède, je m’oppose fermement à ce projet et je demande au Collège communal de ne pas accorder le permis de bâtir sans exiger des adaptations et des corrections substantielles du projet pour qu’il soit conforme aux orientations stratégiques de la Ville de Liège en matière d’urbanisme, tienne compte des spécificités du quartier Saint-Léonard et des Coteaux de la Citadelle et réponde aux avis, demandes et besoins exprimés lors de l’enquête publique.
Je demande au Collège, au cas où ces adaptations et corrections substantielles ne peuvent pas être garanties et ses divers impacts négatifs décrits ci-dessus éliminés, de refuser le permis et d’engager sans retard l’assainissement du site et de poser les bases d’un projet urbain cohérent, durable et bénéfique pour le quartier.
Je souhaite être tenu au courant des suites données à ce dossier.
NOM : ……………………………………………………
PRENOM : ………………………………………………
ADRESSE : ……………………………………………………………………………………………
CODE POSTAL : ………… COMMUNE : ……………………………………………..……………
ADRESSE EMAIL : …………………………………………………………………………………..
DATE : Le ……………… 2026
SIGNATURE :
