Liège – Un hôtel et des kots (encore) à contre-courant des objectifs de la Ville
Vous arrivez malheureusement trop tard: l’enquête publique s’est achevée le mercredi 27 mai 2026.
Nous laissons néanmoins la lettre-type visible, afin qu’elle puisse inspirer d’autres collectifs qui seraient confrontés au même type de projet.
Dans les années ’60, les autorités communales de Liège souhaitaient construire des bretelles d’autoroutes pour amener la circulation automobile en plein centre de Liège. Dans cette vision, la Place Saint-Lambert (le cœur même du centre historique de la Ville) étant destinée à devenir le rond-point central de plusieurs voies d’accès extérieures !
Ce projet totalement mégalo du « tout à la voiture en ville » a heureusement été abandonné. Mais des dégâts irréversibles ont quand été commis dans certains quartiers, particulièrement dans celui de Sainte-Marguerite, situé juste au-dessus de la Place Saint-Lambert, qui a été éventré (le mot n’est pas trop fort).
La ville de Liège essaie depuis des années de réparer ce qui est réparable, notamment à cet endroit, en transformant la voie rapide en boulevard urbain plus calme et en affirmant la volonté de restaurer le tissu urbain autour du Cadran.
Pourtant, le quartier est aujourd’hui confronté à un nouveau projet de construction de deux immeubles de 7 niveaux (rez + 6 étages), sous la forme d’un hôtel de 132 chambres et d’une résidence pour étudiants de 132 chambres également.
Dans le passé, un projet encore plus gigantesque a été refusé. Le nouveau promoteur essaie maintenant de faire passer un projet qu’il présente comme « moins imposant » mais que les habitants du quartier jugent toujours hors proportion et qui aurait un impact négatif important sur la mobilité et la qualité de vie des riverains.
Il est évident que ce projet ne s’intègre pas dans la vision défendue par la ville de Liège visant à un développement contrôlé et qualitatif de l’habitat et qu’il dévaloriserait le quartier en zone de « parc hôtelier et kots ».
Dans la lettre ci-dessous, le collectif « Sauvons le parc BAL » présente les nombreuses raisons de refuser ce projet démesuré et nuisible et réaffirme qu’il est fermement décidé à l’empêcher de voir le jour.
Voici la lettre de réclamation qui a été utilisée dans le cadre de l’enquête publique, notamment par le formulaire de signature et d’envoi qui se trouvait au bas du présent article :
Mesdames, Messieurs,
Je tiens à formuler plusieurs remarques et réclamations essentielles par rapport à la demande de permis d’urbanisme déposée par la N.V. CORES DEVELOPMENT ayant trait à un terrain situé rue des Anglais 15 à 19 à 4000 Liège.
Le nouveau projet de construction de deux immeubles de rez + 6 étages (un hôtel de 132 chambres + 17 emplacements voitures et 12 emplacements vélos et une résidence pour étudiants de 132 chambres aura un impact important sur la mobilité et la qualité de vie des riverains.
SITUATION ÉCONOMIQUE
Le quartier n’a pas besoin d’un hôtel supplémentaire. Le carrefour du Cadran (Rue de l’Academie x Rue Fond Servais) compte déjà deux hôtels dont le taux d’occupation n’est pas maximal : il n’est donc pas nécessaire d’en construire un troisième sans développer au préalable le tourisme dans la ville.
Un projet de 104 logements étudiants a déjà été approuvé dans ce quartier (Péri, Montagne sainte Walburge 4). Est-il réellement nécessaire d’en proposer ce second qui en plus n’a même pas de places de parking dédié aux étudiants, ni de logements à loyer modéré ?
Des bâtiments sont vides à proximité : plusieurs à l’îlot Saint-Michel, le BNP qui va quitter son bâtiment près de l’Opéra dans les 2 prochaines années, ainsi que d’autres, plus loin, mais encore mieux situés et donc particulièrement adaptés aux étudiants, telles que les anciens bâtiments d’Ethias dans le quartier de XX août. Il serait préférable d’imposer de réinvestir le bâti existant plutôt que de construire sur le dernier espace vert du quartier.DISPARITION D’UN ESPACE VERT
La disparition du seul espace vert du quartier, apprécié par les riverains, les étudiants qui y piqueniquent et tous les passants de plusieurs quartiers impactera grandement le bien-être des usagers du quartier. En effet, les espaces verts dans les zones urbaines améliorent le moral des citadins, comme le démontrent plusieurs études. La Ville de Liège a d’ailleurs inscrit dans son Projet de Territoire la création d’une « chaîne de parcs ». Faire disparaître cet espace dans une zone densément urbanisée est donc un grand pas en arrière pour le bien-être des habitants du quartier.
De plus, les PMR et personnes âgées du quartier se retrouvent sans parc/espace vert accessible près de chez elles.
Le promoteur propose de planter des arbres mais les riverains n’en bénéficieront pas.CIRCULATION et SÉCURITÉ
Les riverains souffrent déjà assez des flux existants de la circulation et le quartier n’arrive plus à absorber les besoins de stationnement.
Il y a un réel risque d’obstruction supplémentaire des voiries, notamment pour les services de secours. Nous nous rappelons tous l’incendie à l’Académie en 2024. Les pompiers n’ont presque pas pu passer dans la rue des Anglais. Par ailleurs, les livraisons à l’Académie se font déjà difficilement. Cela sera encore pire si le projet est accepté.
Enfin, le terrain se situe exactement sur une zone de présence potentielle d’anciens puits de mines. Les vibrations générées lors de la construction des bâtiments pourraient avoir un impact sur la stabilité du bâti existant.NON-RESPECT DE LA RÉGLEMENTATION URBANISTIQUE
Les directives d’analyse des demandes de permis d’urbanisme ne sont pas respectées :
- La perméabilité du sol n’est que de 29%, ce qui est inférieur aux recommandations de la Ville. (35%).
- Le nombre de places de stationnement recommandé pour des véhicules motorisés se situe entre 39 et 79, alors que seulement 17 places sont prévues. Il est difficile de croire que les étudiants et les touristes qui résident en ces lieux n’aient pas de voiture.
La charge d’urbanisme ne prend pas en compte les bénéfices des habitants du quartier !
- La fresque prévue sur le mur de l’Académie dans les plans sera cachée par un des deux bâtiments.
- Le promoteur signale ne pas garder le ratio de 10% de logements étudiant à loyer modéré. Cela ne bénéficiera donc pas aux étudiants de l’académie. Rappelons que le coût de la vie devient de plus en plus difficile pour eux (achat de matériel, augmentation du minerval, alimentation, etc.).
Pour toutes ces raisons, je demande à l’autorité compétente de refuser cette demande de permis en l’état, en prenant en compte le contexte environnant (notamment les autres projets en cours) et les réels besoins des habitants du quartier.
Je souhaite être tenu au courant des suites données à ce dossier par voie électronique.
Remarques personnelles
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PRENOM : ………………………………………………
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CODE POSTAL : ………… COMMUNE : ……………………………………………..……………
ADRESSE EMAIL : …………………………………………………………………………………..
DATE : Le ……………… 2026
SIGNATURE :
