Wavre – Un collectif, deux combats, des victoires et des retours de projet
De nombreux habitants de Wavre subissent depuis plusieurs années une forte pression urbanistique, due notamment au développement du quartier « Champ Sainte-Anne » et à l’extension du Zoning Nord.
A l’Est, le projet résidentiel du quartier Sainte-Anne prévoit la construction de 630 logements sur un terrain de 35 hectares entre la Chaussée de Bruxelles et le Bois de Beumont.
A l’Ouest, près du Golf de la Bawette, le promoteur BVI a l’intention de développer un projet de 63.000 m2 d’immeubles sur une parcelle de 17 hectares.
Ces deux projets ont en commun un accaparement des terres non construites au profit de promoteurs peu soucieux de préserver l’environnement et dont le seul but est la rentabilité.
Une première mobilisation a eu lieu en octobre 2022 pour sauvegarder « La Hêtraie du Bois de Beumont ». Celle-ci s’inscrit dans le cadre général des luttes qui opposent depuis vingt ans les riverains du quartier « Champ Sainte-Anne » au promoteur Matexi.
Une deuxième mobilisation porte sur le projet Quantum Biospace. Elle a débuté en 2023, une procédure est en cours actuellement, les riverains ayant introduit un recours au Conseil d’État.
C’est dans ce contexte que le collectif « Les Amis de la Hêtraie du Bois de Beumont et du Champ de la Bawette » est né avec pour objectif de sauvegarder les derniers poumons verts de Wavre en luttant contre les grands projets immobiliers qui ont des impacts négatifs sur l’environnement et sur la qualité de vie des Wavriens.
La Hêtraie du Bois de Beumont
La mobilisation des habitants du quartier du Ry pour sauver la « Hêtraie du Bois de Beumont » concernait une demande de permis du promoteur Matexi pour ouvrir une voirie de 1,7 km au départ du « Champ Sainte-Anne » afin de rejoindre l’avenue Léonard de Vinci dans le zoning Nord.
Les habitants s’y sont opposés pour plusieurs raisons:
- La Hêtraie serait détruite : le projet prévoyait une saignée de 15 m de largeur qui la coupait littéralement en deux.
- Le Chemin de Bierges au caractère champêtre et rural disparaîtrait alors qu’il est emprunté par de nombreux promeneurs et cavaliers.
- Ce projet n’était pas prévu dans le plan d’aménagement (PCA) du Champ Sainte-Anne qui avait été approuvé par la ville en 2002.
- La route était parfaitement inutile puisqu’elle renvoyait les automobilistes dans le Zoning Nord avec les problèmes de mobilité déjà connus.
L’enquête publique a eu lieu du 26 septembre au 25 octobre 2022. Il y a eu 121 lettres de réclamation et 1.500 personnes ont signé la pétition « Sauvons la Hêtraie du Bois de Beumont ».
A l’unanimité, le Conseil communal du 25 juin 2024 a refusé non seulement le projet de voirie de Matexi mais aussi le développement de la phase 2 et 3 du quartier « Champ Sainte-Anne » qui sont à revoir. C’est une grande victoire pour les défenseurs de la Hêtraie du Bois de Beumont.
La voirie d’accès Nord étant refusée, le promoteur Matexi ne renonce pas toutefois à son projet de construire 630 logements sur le site. Actuellement la phase 1 du « Champ sainte-Anne » est achevée mais il reste à concrétiser les 400 autres logements.
Le 15 mai 2025 a eu lieu à l’Hôtel de ville de Wavre une RIP (Réunion d’Information Préalable). On y a appris que les phases 2 et 3 du « Champ Sainte-Anne » seraient fusionnées et qu’il y aurait une centaine de logements en moins. Mais il n’y a toujours pas de solution pour les voiries. L’accès principal du nouveau quartier se fait aujourd’hui via la Chaussée de Bruxelles. Ce ne sera évidemment pas suffisant pour absorber tous les déplacements en cas de construction de 300 logements en plus.
Le Champ de la Bawette
En 2021, la ville de Wavre a décidé de vendre un terrain de 17 hectares dans le Zoning Nord de Wavre au lieu-dit « Champ de la Bawette », entre la Chaussée de Bruxelles et la Chaussée des Collines. C’est le promoteur BVI.EU qui a été choisi pour développer un village d’entreprises dédié à la biotechnologie appelé « Quantum Biospace ».
Le projet prévoit la construction de 63.000 m2 de bâtiments répartis en 3 pôles: Service, R&D et Entreprise. Le permis a été déposé en mars 2023 et une première enquête publique a eu lieu en juin 2023. Une deuxième enquête publique a suivi en octobre 2024, le promoteur ayant demandé des modifications à ses plans.
En principe cette vaste promotion immobilière située en zone d’activité mixte, et soutenue à l’époque par la ville de Wavre, ne devait pas rencontrer d’opposition. C’était sans compter sur la mobilisation des habitants du quartier du Ry qui dénoncent depuis le début l’imposture du projet. Car seulement un tiers des aménagements sera consacré à la biotechnologie (le pôle R&D). Le reste du terrain sera occupé d’une part par « Le Domaine du Blé » (pôle « service ») et, de l’autre, par de vastes entrepôts qui seront construits le long de la Chaussée de Bruxelles (pôle « Entreprise »). C’est cette dernière activité qui pose occasionnerait le plus de nuisances aux riverains du Ry et de la Chaussée de Bruxelles.
Les riverains s’opposent à ce projet pour diverses raisons :
- La densité du pôle « Entreprises » qui comprend 30.000 m² d’entrepôts.
- La voirie d’accès Sud réservée au passage des poids-lourds à seulement 70 m des habitations.
- L’augmentation du trafic sur la Chaussée de Bruxelles (3850 déplacements en plus sur les axes déjà saturés du Zoning Nord).
- Les abattages massifs d’arbres et de tous les boisements sur le site.
- Les risques accrus de ruissellement pour les habitants de la Chaussée de Bruxelles.
- L’impact environnemental considérable sur un site retourné à l’état naturel depuis 2012.
Malgré tous les arguments avancés par les riverains, la Région Wallonne a décidé en janvier 2025 d’octroyer le permis à la société BVI.EU. Cinq recours au Gouvernement ont fait opposition à cette décision. Mais, en août 2025, le Ministre Desquesnes a accordé définitivement le permis.
Définitivement? Rien n’est moins sûr. Car, en octobre 2025, les riverains ont introduit un recours en annulation et un recours en suspension au Conseil d’Etat contre l’octroi du permis par la Région Wallonne. Et le 23 janvier 2026, un arrêt du Conseil d’Etat ordonne la suspension de l’exécution du permis. Cela signifie que le promoteur BVI.EU ne peut pas commencer les travaux en attendant l’arrêt définitif sur l’annulation du permis.
Occupons le Terrain félicite chaleureusement ce collectif pour sa détermination et sa ténacité dans ses combats. Vous pouvez également aider ce collectif en participant à son appel à dons pour couvrir les frais judiciaires engagés (tous les renseignements en suivant ce lien).
