Arlon – La Vallée de Clairefontaine à nouveau menacée par une tour de béton !

Arlon – La Vallée de Clairefontaine à nouveau menacée par une tour de béton !

Vous arrivez malheureusement trop tard: l’enquête publique s’est achevée le lundi 2 mars 2026.

Nous laissons néanmoins la lettre-type visible, afin qu’elle puisse inspirer d’autres collectifs qui seraient confrontés au même type de projet.

La Haute Vallée de Clairefontaine est toujours un site remarquable, tant pour sa biodiversité que pour sa valeur paysagère. Elle constitue une entrée emblématique de la ville d’Arlon qu’il convient de préserver, plus que jamais.

En mai 2025, nous avions relayé la lettre-type du collectif Sauvegarde de la Vallée de Clairefontaine Arlon, qui contestait le projet déposé alors pour le développement d’un nouveau quartier résidentiel comprenant 27 logements, une nouvelle voirie en sens unique, ainsi que 56 places de stationnement. Ce projet présentait de nombreux manquements, tant de la part du promoteur que de l’administration de la Ville d’Arlon, ce qui avait attiré de très nombreuses réclamations.

Aujourd’hui, le projet revient sur la table du Collège, certains arguments ayant été retenus (d’autres non!) et ayant invité le promoteur à revoir sa copie. On passe ainsi de 27 à 25 appartements, et de 56 places de parking à 51! Mais, on note l’apparition d’une maison bi-familiale qui rétablit l’égalité de logements parfaite entre l’ancien et le nouveau projet! Le promoteur considère que, nous citons: « D’une manière générale, le projet garde son esprit initial et s’inscrit dans un site stratégique… Il constitue une transition entre le tissu résidentiel existant et une zone en mutation…, tout en valorisant le paysage environnant. ». On croit rêver! Si bétonner à tout crin embellit, pardon, valorise le paysage environnant, la nature n’est pas sauvée!!!

Aucune prise en compte aujourd’hui non plus à propos de la destruction d’un paysage de haute valeur, de l’atteinte grave à la biodiversité, de l’abattage d’un terrain boisé dont plusieurs arbres remarquables. Cerise sur le gâteau, l’échevin de l’urbanisme s’appuie sur une « pression immobilière croissante » et le promoteur justifie la nécessité de son projet par la forte demande en logements. Mais quels logements? Encore et toujours des logements de luxe, mais pour qui? Eh bien pour des Luxembourgeois aisés qui préfèrent faire quelques kilomètres de plus pour se loger à moindre coût. On est loin de logements abordables pour jeunes couples démarrant dans la vie et cherchant à se loger décemment, et encore moins de logements sociaux, pourtant nécessaires aussi.

Il faut savoir également qu’en 2024, la Ville d’Arlon recensait 116 logements inoccupés, dont les deux tiers se situaient en centre-ville. 529 dossiers de logements inoccupés étaient par ailleurs à l’examen pour le centre-ville, et 221 pour les villages. Alors, pourquoi construire du neuf n’importe où (mais où c’est plus facile et donc moins coûteux) plutôt que de réhabiliter, transformer, rénover le bâti existant sans ajouter du béton dans les espaces verts?

Les collectifs La Lézarde et Sauvegarde de la Vallée de Clairefontaine Arlon sont donc repartis en campagne pour s’opposer à ce nouveau (?) projet destructeur. N’hésitez pas à consulter leur page Facebook pour de plus amples informations!

Voici la lettre de réclamation qui a été utilisée dans le cadre de l’enquête publique, notamment par le formulaire de signature et d’envoi qui se trouvait au bas du présent article :

A l’attention du Collège communal d’Arlon,
Administration communale d’Arlon
Rue Paul Reuter, 8
6700 Arlon

Concerne : Projet de destruction d’une station-service et d’un logement pour la construction d’un immeuble de 25 appartements et d’une maison bi-familiale (Ref. PB 25/047)

Monsieur le Bourgmestre,
Mesdames et Messieurs les membres du Collège,

Je soussigné(e), agissant en qualité d’amoureux de la vallée de Clairefontaine et impacté par le projet susvisé, introduis par la présente une réclamation formelle conformément aux dispositions du Code du Développement Territorial (CoDT) et sollicite qu’elle soit intégralement analysée et explicitement motivée dans la décision finale.

I. Non-conformité aux orientations du SDC – Densité disproportionnée

Le Schéma de Développement Communal prévoit pour cette zone une densité indicative comprise entre 10 et 15 logements. Le projet en prévoit 24, soit un dépassement substantiel correspondant pratiquement à un doublement de la densité indicative. Aucune motivation approfondie ne justifie cette augmentation significative, l’intensité bâtie en lisière immédiate d’un vallon naturel, ni la compatibilité du projet avec le quartier du chemin des Bois des Paresseux.

II. Surdimensionnement du stationnement

Le projet prévoit 51 emplacements de stationnement (44 privatifs et 7 visiteurs). Cette offre excède les besoins raisonnables et entraîne une imperméabilisation excessive, un risque accru de ruissellement et un écoulement potentiel d’eaux polluées vers le ruisseau situé à 30 mètres. Aucune étude hydraulique indépendante complète ne figure au dossier.

III. Risques hydrauliques et environnementaux

Plusieurs éléments soulèvent des inquiétudes sérieuses : proximité du ruisseau situé à 30 mètres ; présence d’une source sur la parcelle concernée ; absence d’étude approfondie sur les eaux souterraines ; informations incomplètes concernant le système d’égouttage. Ces lacunes traduisent une insuffisance manifeste d’instruction du dossier.

IV. Absence d’étude de sol

Le dossier ne précise ni l’état éventuel de pollution du sol, ni la nécessité d’une dépollution préalable malgré le passé industriel du secteur.

V. Volumétrie disproportionnée

Le bâtiment projeté présente une longueur d’environ 50 mètres, une volumétrie massive et un effet de front bâti dominant, générant une rupture d’échelle avec le tissu résidentiel existant.

VI. Intégration architecturale – Bardage bois et claustras

Afin d’améliorer l’intégration paysagère et de limiter les nuisances, il est demandé un traitement des façades en bardage bois naturel et l’installation de claustras en bois devant les baies vitrées orientées vers le vallon, les propriétés voisines et la N4. Les grandes surfaces vitrées peuvent provoquer un éblouissement ou une distraction des conducteurs. Les claustras permettraient de limiter les reflets, de réduire la pollution lumineuse, de préserver l’intimité des riverains et de renforcer la cohérence architecturale.

VII. Dossier incomplet

Plusieurs éléments sont mentionnés comme étant « en cours » ou « à joindre ». En outre, la mention d’une maison bi-familiale dans le titre de l’annonce officielle n’est décrite nulle part dans le dossier. Un dossier soumis à enquête publique doit être complet et précis.

Remarques personnelles

 

 

 

 

En conclusion: Au vu des différents arguments développés ci-dessus, je sollicite de votre part le refus du permis pour le projet mentionné.

 

NOM : ……………………………………………………

PRENOM : ………………………………………………

ADRESSE : ……………………………………………………………………………………………

CODE POSTAL : ………… COMMUNE : ……………………………………………..……………

ADRESSE EMAIL : …………………………………………………………………………………..

DATE : Le ……  février 2025

SIGNATURE :